Immobilier : construire coûte de plus en plus cher
Le prix des matériaux de construction connaît une forte hausse depuis plusieurs mois, y compris en Martinique. Pour un chantier de maison évalué au départ 200 000 euros, il faut désormais prévoir une rallonge de plus de 80 000 euros ou revoir son projet.
Pour ceux qui ont entrepris de construire dans le public ou dans le privé, la hausse des prix des matériaux impacte sérieusement la réalisation des projets. Cette augmentation est due à différents facteurs : la rareté des matières premières, la période covid, l’augmentation du prix du fret maritime et plus récemment, la guerre en Ukraine. L'acier et l'aluminium sont les matériaux qui reviendraient le plus cher.
La crise Covid a accentué les difficultés d'approvisionnement et forcément de transport. Certaines entreprises dans l'incapacité de fixer des dates de réception de matériaux se voient contraintes d'abandonner les chantiers. Victor Vermignon, architecte, alerte sur une situation qui empire :
C'est vraiment problématique et ça va en s'accentuant. Voilà donc la situation que l'on vit maintenant. Pour les logements sociaux par exemple, on a des prix et des délais de livraison qui sont fixés au départ, mais les chantiers peuvent démarrer sept, huit et dix huit mois après la date prévue
Revoir son projet oui, mais à quel prix ?
Cette hausse des prix de construction pousserait certains particuliers à revoir les projets à la baisse : construire plus petit, reporter des investissements ou encore revoir les exigences en terme de finition. Les devis et estimations des projets qui augmentent ne rassureraient pas les banques. Christine, en plein de projet de construction de sa maison, explique les difficultés rencontrées :
Avec l'augmentation des prix des matières premières, on est passé à la base de 210 000 à presque 300 000 €. Du coup, ce n'est pas du tout la même chose pour les banques. Comme le prix des matières premières a augmenté, même si on veut juste sécuriser le terrain, c'est compliqué. On nous a proposé d'acheter le terrain quand même mais on prend le temps de réfléchir à comment on va construire la maison si on doit modifier les plans.
